Wenn Wohneigentum in die Jahre gekommen ist oder ein älteres Objekt übernommen wird, gibt es in der Regel Sanierungsbedarf. Bei grösseren Projekten ab einer Bausumme von 200 000 Franken ist es wichtig, sich als Bauherrin oder Bauherr privat abzusichern. Die folgenden Versicherungen sind für grössere Sanierungs- oder Umbauprojekte sinnvoll:
Bauwesenversicherung: für Sachschäden am Bau
Die Bauwesenversicherung ist eine Sachversicherung und schützt das Bauvorhaben während der Bauzeit gegen unvorhergesehene Sachschäden. Sie greift bei Elementarschäden, Vandalismus, Einbruchdiebstahl sowie Wasserschäden während der Bauarbeiten. Typische Schadenfälle wären etwa ein Einbruch nach Vollendung des Rohbaus, bei dem Armaturen gestohlen werden, oder eine angebohrte Wasserleitung, die das Mauerwerk beschädigt.
Eigenschäden wie Risse am eigenen Gebäude, etwa nach Umgebungsarbeiten, müssen über eine optionale Zusatzdeckung abgesichert werden. Das gilt ebenso für Schäden an den Werkleitungen Dritter. Diese können z. B. entstehen, wenn bei Ausgrabungen ein städtisches Stromkabel getroffen wird. Häufig nachgefragt wird auch die Zusatzdeckung «Kratzer auf Oberflächen und Verglasungen». Versichert sind damit Beschädigungen an neu eingebauten Fenstern, Verglasungen sowie hochwertigen Oberflächen wie Natursteinoder Küchenarbeitsplatten, die während der Bauarbeiten entstehen. Solche Schäden treten häufig erst in den letzten Bauphasen durch nachfolgende Handwerkerarbeiten auf. Sie können trotz geringer Schadensursache erhebliche Kosten verursachen.
Bauherrenhaftpflicht: für Schäden bei Dritten
Die Bauherrenhaftpflicht kommt für Schäden auf, die bei unbeteiligten Dritten entstehen. Beispiele für häufige Schäden sind Risse am Nachbargebäude, ein Erdrutsch nach einer Ausschachtung oder Bauprofile, die bei einem Sturm auf das Grundstück des Nachbarn fallen und dort einen Schuppen beschädigen.
Bauherrenrechtsschutz: für Konflikte aufgrund versteckter Mängel
Einzelne Versicherungen bieten einen zusätzlichen Deckungsbaustein «Bauherrenrechtsschutz » an. Diese Versicherung hilft bei Konflikten aufgrund versteckter Mängel: Oft gibt es Streitigkeiten darüber, wer für den entstandenen Schaden haftet. Stellen Eigentümer etwa nach dem Einzug fest, dass Wasser durch das Dach eindringt oder sich Risse an einer neu erstellten Fassade bilden, kommt es häufig zu Streitigkeiten darüber, wer für die Behebung des Mangels verantwortlich ist. Der Bauherrenrechtsschutz unterstützt in solchen Fällen bei der rechtlichen Durchsetzung der Ansprüche.